En las últimas semanas: Banxico bajó la tasa a 6.25%, Slim anunció 4 mil millones de pesos para la zona de San Francisco y la CDMX discute topar las rentas a la inflación.
Cinco noticias que cambian lo que le dices a tus clientes, y cuánto se pide hoy por m² en Puebla. Cada nota trae una línea: qué significa para ti.
El mercado esta semana
Precio de oferta por m² en venta. El punto es la mediana; la línea, la mitad central de los anuncios.
Renta de un departamento, mediana al mes: Lomas de Angelópolis $20,500 · San Andrés Cholula $19,500 · Puebla (municipio) $15,000 · Centro Histórico $12,500 · San Pedro Cholula $13,000 · Cuautlancingo $8,800.
Precios de oferta en portales, no de cierre: lo que se pide, no lo que se paga. Anuncios activos en Lamudi, Propiedades.com, Inmuebles24 y Vivanuncios vistos en los últimos 45 días, tomados el lunes, 9 de noviembre. Una zona con menos de 15 anuncios no se muestra.
Nacional
Banxico bajó la tasa a 6.25%
Según El Imparcial (6 nov), Banxico anunció el 5 de noviembre un recorte de 6.50% a 6.25%, con 3 votos contra 2. El Financiero (6 nov) reporta que Banxico lo llamó un "ajuste puntual", descartó un nuevo ciclo de recortes y anticipa mantener la tasa ahí "en gran parte del próximo año". Según El Imparcial, las hipotecas a tasa fija no cambian y las de tasa variable podrían bajar su mensualidad si el contrato lo prevé.
Estado: en vigor desde el 6 de noviembre.
Qué significa para ti: si tu comprador espera que los créditos bajen pronto, este recorte no apunta a eso. Si ya tiene una oferta del banco, puede ser buen momento para cerrarla.
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CDMX: que las rentas no suban más que la inflación (no es congelamiento)
Según Crónica (22 oct), Clara Brugada envió al Congreso de la CDMX la llamada Ley de Rentas Justas y dijo: "No hay congelación de rentas en esta iniciativa de ley". Crónica y Prensa Latina (7 nov) explican que el tope a la inflación ya está en el Código Civil de la ciudad desde 2024, y que la ley busca hacerlo cumplir. Crónica reporta que propone además:
Una sola garantía para rentar, además del depósito.
Un registro digital de contratos.
Una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, con asesoría y mediación gratuitas.
Estado: propuesta, en análisis. Según Prensa Latina, el Congreso de la CDMX hizo una primera mesa de diálogo; Morena la apoya y el PAN la rechaza.
Qué significa para ti: según El Economista (21 sep), en Puebla un tope de 4% al aumento de las rentas no prosperó en el Congreso del estado, y AMPI Puebla dice que la inversión en vivienda creció 20% después. Si la ley de la CDMX se aprueba, la idea podría volver aquí. A tus dueños que rentan les conviene que el contrato diga cómo y cuánto sube la renta cada año.
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Puebla, el estado
El ISSSTEP prestará para más cosas, y también a pensionados
Según El Heraldo de Puebla (9 nov), el Congreso del estado aprobó una reforma al Fondo de la Vivienda del ISSSTEP, el instituto de los trabajadores del gobierno de Puebla. La nota dice que el fondo podrá financiar comprar casa o terreno, construir, ampliar, reparar y pagar deudas de vivienda, y que reconoce como beneficiarios a pensionados y jubilados.
Estado: aprobada por el Congreso. Según la nota, las reglas de operación se publican después, así que todavía no opera.
Qué significa para ti: pueden ser compradores nuevos con crédito. Vale preguntar a tus prospectos si trabajan o trabajaron para el gobierno del estado. Cuando se publiquen las reglas, sabremos montos y requisitos.
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Puebla, la ciudad
Slim anuncia 4 mil millones para la zona de San Francisco
Según Proceso (1 oct) y Expansión (2 oct), Carlos Slim presentó el 1 de octubre, en el Palacio Municipal y con el alcalde José Chedraui, un proyecto de 4 mil millones de pesos para la zona de San Francisco, junto al Centro Histórico. Ambas notas dicen que 1,500 millones ya se fueron en comprar predios; no coinciden en cuántos son ni en su superficie. Según las notas, incluye:
Unos 700 departamentos (Expansión: en venta o renta; Proceso: en edificios de cinco niveles).
Corredores comerciales, estacionamiento subterráneo y al menos 30% de espacio abierto (Expansión).
Fachadas históricas que se conservan, sin edificios altos (Expansión).
Estado: anunciado. Según Proceso, la obra empezaría en unos seis meses y tomaría de año y medio a dos años. Necesita permisos del INAH; ninguna de las dos notas dice si ya los tiene.
Qué significa para ti: con nuestros datos (la gráfica de arriba), hoy un departamento en el Centro pide $24.9 mil por m², contra $35 mil en Angelópolis. Es probable que los dueños cerca de San Francisco quieran subir su precio por la noticia. Conviene ponerles precio con lo que se pide hoy, no con lo anunciado: la obra aún no empieza. Si un dueño del Centro ya pensaba vender, puede ser buen momento para hablar de exclusiva.
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Predial 2027: suben los valores catastrales
Según Milenio y Capital Puebla (14 oct), el Cabildo de Puebla aprobó por mayoría la Ley de Ingresos 2027, por 8,161 millones de pesos y sin impuestos nuevos, junto con las nuevas tablas de valores de suelo y construcción. Las cifras del aumento varían: Milenio cita al regidor Leobardo Rodríguez con un ajuste de 7% en promedio, y a PAN y PRI, que votaron en contra porque en algunas zonas el predial subiría hasta 20%.
Estado: aprobada por el Cabildo; según Milenio, falta que la ratifique el Congreso del estado.
Qué significa para ti: según e-consulta (8 oct), quien pague por adelantado el predial de 2027 durante 2026 lo cubre con las tarifas vigentes. Puede valer la pena avisarles antes de diciembre a tus clientes con casa en el municipio de Puebla, para que lo confirmen con la Tesorería municipal.